2025年09月の記事一覧｜仙台の不動産売却　お役立ちブログ｜センチュリー21エステート仙台

こんにちは。

センチュリー21エステート仙台

佐藤彰太です。

不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。


今回のテーマは

【宮城県の基準地価が発表！どこが上がって、どこが下がったのかを知ろう！】 です。



2025年に公表された宮城県の基準地価は、住宅地や商業地を含む全用途で前年比1.8%上昇し、13年連続の上昇となりました。
しかし、この上昇幅は前年の2.2%を下回っており、その勢いに少し陰りが見え始めています。
これは、市場が新たな変化の局面を迎えていることを示唆していると言えるでしょう。
単に地価が上がっているというだけでなく、その背後にある構造的な変化を理解することが重要です。


地価上昇が鈍化した背景：建築費の高騰
地価の上昇幅が縮小した主な要因は、建築費の高騰だと考えられています。
資材価格の高騰や人手不足が建設コストを大幅に押し上げており、その影響が不動産市場全体に波及しています。
土地自体の価格は上昇しているものの、建物を建てるコストがそれを上回るスピードで上昇しているため、最終的な不動産取得費用は高水準にあります。
これが、購入者の投資判断を慎重にさせ、結果として地価の上昇が抑えられているのです。
全国的に地価が拡大傾向にある中、宮城県の状況は少し異なっており、市場が転換期を迎えていると言えるでしょう。


仙台圏と地方で進む地価の「二極化」
地域ごとに地価の動きを見ると、明確な二極化が進行していることがわかります。
仙台市（+6.3%）と周辺の9市町村（+5.1%）が地価の上昇を牽引しています。
これらの都市部では、再開発プロジェクトや企業誘致が活発に行われており、引き続き高い需要が見られます。
特に仙台市は、地方中枢都市としての役割を強固にし、県全体の経済活動を支えています。

一方で、その他の沿岸地域や温泉地を含む地方部では、平均地価が1.3%下落しています。
これは、若者世代の流出や少子高齢化、それに伴う経済活動の停滞が地価に直接的な影響を与えているためです。
特に、空き家や空き地の増加は、地価のさらなる下落リスクを高めています。
地価の変動は、各地域の経済的な活力を示すバロメーターとして捉えることができます。


仙台市内の商業地：エリアごとの明暗
仙台市内の商業地も、エリアによって状況が異なります。

最も顕著な上昇が見られるのは仙台駅東口エリアです。
宮城野区榴岡1丁目では14.3%増という高い上昇率を記録しました。
これは、西口に比べてまだ地価に割安感があるため、大規模な再開発やホテル建設に対する投資が活発に行われていることに起因します。
投資家やデベロッパーが、将来的な成長ポテンシャルを見込んで積極的に参画していることが、このエリアの活気を生み出しています。

一方、県内最高価格地点である青葉区中央2丁目の地点は、446万円/㎡を維持しているものの、上昇率は+3.2%に留まっています。
また、国分町やアーケード街では、コロナ禍を経て人出は戻ったものの、電気代などの固定費増加が収益を圧迫しています。
これにより、賃料を上げることが難しく、投資の回収が見込みにくくなっていることから、地価が伸び悩んでいる状況にあります。


住宅地の需要変化：「北部」へのシフト
住宅地市場では、需要が新たな地域へとシフトしています。
これまでの人気エリアであった名取市は、価格が高騰し、仙台市とほぼ同水準になったため、需要が分散し始めています。
代わりに、利便性が高く、比較的安価な利府町や大和町といった仙台圏の北部に人気が集まっています。
これらの地域は、幹線道路や高速道路の整備が進み、仙台市中心部へのアクセスが向上したことで、特に若い子育て世代からの注目を集めています。
利府町神谷沢（+11.4%）と大和町吉岡東3丁目（+10.6%）は高い上昇率を示しています。

また、最高価格を記録した青葉区上杉4丁目では、「イオンモール仙台上杉」の開業が地価を押し上げていますが 既に価格が上限に達しつつあるという見方もあり、「高止まり」の可能性も指摘されています。
ブランド力のあるエリアではありますが、今後は新たな上昇要因を見出すことが難しくなるかもしれません。


不動産売買を検討している方へ
今回の地価調査結果は、宮城県の不動産市場が新しい局面を迎えていることを示しています。
不動産売買を検討されている方は、以下の点を踏まえ、慎重な判断を行うことが大切です。


～購入を考えている方～
都市部は利便性が高いですが、建築費高騰の影響で価格が高水準にあります。
仙台市周辺のアクセスが良い地域も選択肢に入れると、より良い物件が見つかるかもしれません。
利便性と価格のバランスを考慮し、長期的な視点で資産価値を見極めることが重要です。

地方部は価格が魅力的ですが、人口減少などのリスクも考慮しましょう。
地域のインフラ整備や今後の産業・開発計画を詳細に調べ、将来の市場動向を予測することが重要です。


～売却を考えている方～
都市部： 地価上昇の勢いは鈍化しているものの、まだ高値圏にあります。
特に再開発が進むエリアでは需要が高いため、売却の良いタイミングと言えるでしょう。市場の動向を注視し、専門家と相談しながら最適な時期を判断することが望まれます。

地方部： 地価が下落傾向にあるため、早めに売却を検討する方が有利な場合があります。空き家問題も進んでいるので、タイミングを逃さないことが大切です。


宮城県の地価動向は、単なる数字ではなく、地域の活力を映し出すバロメーターです。市場の変化を冷静に捉え、賢く判断することが求められています。

---

仙台市内の不動産売却・不動産買取・査定は、
センチュリー21エステート仙台にお任せください！！


マンション、戸建て、空き家、空地、相続、投資用物件、不動産活用なんでもご相談ください！！

～査定訪問可能エリア～
（青葉区・宮城野区・泉区・若林区・太白区・富谷市・多賀城市・塩釜市・利府町など）


不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
ローン審査も無料！！

売却をご検討の方は下記の査定フォームからお問い合わせください。

ＴＥＬ：022-302-4230
メール：info@c21.es-sendai.jp

営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日

●お問い合わせフォーム●
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

～ご相談可能エリア～
・青葉区 全域
（青葉町・青葉山・赤坂・あけぼの町・旭ケ丘・愛子中央・愛子東・荒巻・荒巻神明町・荒巻中央・荒巻本沢・一番町・五橋・芋沢・梅田町・大倉・大手町・大町・霊屋下・小田原・落合・折立・貝ケ森・花京院・柏木・春日町・片平・花壇・上愛子・上杉・川内・川内追廻・川内亀岡北裏丁・川内亀岡町・川内川前丁・川内三十人町・川内大工町・川内中ノ瀬町・川内明神横丁・川内元支倉・川内山屋敷・川内澱橋通・川平・菊田町・北根・北根黒松・北目町・北山・木町・木町通・国見・国見ケ丘・熊ケ根・栗生・国分町・小松島・小松島新堤・米ケ袋 ・郷六・鷺ケ森・作並・桜ケ丘・桜ケ岡公園・三条町・子平町・下愛子・昭和町・西花苑・星陵町・高野原・高松 ・滝道 ・立町・台原・台原森林公園・中央・千代田町・土樋・堤通雨宮町・堤町・角五郎・東照宮・通町・中江・中山・中山台・中山台西・中山吉成・新坂町・西勝山・錦ケ丘・錦町・ニッカ・新川・支倉町・八幡・葉山町・東勝山・広瀬町・福沢町・藤松・双葉ケ丘・二日町・本町・水の森・南吉成・みやぎ台・宮町・向田・茂庭・山手町・吉成・吉成台・臨済院）
・宮城野区 全域
(安養寺・銀杏町・出花・岩切・岩切分台・扇町・大梶・岡田・岡田西町・小田原・小田原山本丁・小田原弓ノ町・花京院通・蟹沢・蒲生・車町・小鶴・輪・幸町・栄・清水沼・白鳥・新田・新田東・自由ケ丘・仙石・仙台港北・高砂・田子・田子西・榴ケ岡・榴岡・燕沢・燕沢東・鶴ケ谷・鶴ケ谷北・鶴ケ谷東・鶴巻・鉄砲町・鉄砲町中・鉄砲町西鉄砲町東・名掛丁・中野・苦竹・西宮城野・二十人町・二十人町通・二の森・萩野町・福田町南・福室・平成 ・枡江・松岡町・港・南目館・宮城野・宮千代・元寺小路)
・泉区 全域
(明石南・明通・朝日・旭丘堤・泉ケ丘・泉中央・泉中央南・市名坂・永和台・大沢・小角・桂・上谷刈・加茂・北高森・北中山・黒松・向陽台・実沢・将監・将監殿・松陵・住吉台西・住吉台東・高玉町・高森・長命ケ丘・長命ケ丘東・鶴が丘・寺岡・天神沢・七北田・南光台・南光台東・南光台南・西田中・西中山・虹の丘・根白石・野村・東黒松・福岡・古内・朴沢・歩坂町・本田町・松森・みずほ台・南中山・紫山・八乙女・八乙女中央・館・山の寺・友愛）
・太白区 全域
(青山・秋保町境野・秋保町長袋・秋保町馬場・秋保町湯向・秋保町湯元・芦の口・あすと長町・泉崎・大塒町・大野田・大谷地・鈎取・鈎取本町・鹿野・ 鹿野本町・上野山・恵和町・越路・郡山・金剛沢・桜木町・佐保山・四郎丸・砂町・砂押南町・諏訪町・太子堂・太白・坪沼・富沢・富沢西・富沢南・富田・土手内・中田・中田町・長町・長町南・長嶺・西多賀・西中田・西の平・日本平・根岸町・萩ケ丘・羽黒台・旗立・八本松・東大野田・東郡山・東中田・人来田・ひより台・袋原・二ツ沢・松が丘・三神峯・御堂平・緑ケ丘・南大野田・向山・茂ケ崎・茂庭・茂庭台・門前町・八木山香澄町・八木山東・八木山本町・八木山松波町・八木山緑町・八木山南・八木山弥生町・柳生・山田・山田上ノ台町・山田北前町・山田新町・山田自由ケ丘・山田本町・若葉町)
・若林区 全域
(荒井・荒井東・荒井南・荒浜・荒浜新・荒町・飯田・伊在・石垣町・石名坂・五橋・一本杉町・井土・今泉・裏柴田町・沖野・表柴田町・卸町・卸町東・かすみ町・霞目・蒲町・蒲町東・上飯田・河原町・木ノ下・穀町・椌木通・五十人町・三百人町・三本塚・清水小路・下飯田・白萩町・四郎丸・志波町・新寺・新弓ノ町・畳屋丁・種次・長喜城・土樋・鶴代町・遠見塚・遠見塚東・堰場・中倉・なないろの里・成田町・二軒茶屋・西新丁・日辺・八軒小路・東九番丁・東七番丁・東新丁・東八番丁・藤塚・二木・舟丁・古城・文化町・保春院前丁・南石切町・南鍛冶町・南小泉・南材木町・南染師町・元茶畑・大和町・弓ノ町・連坊・連坊小路・六郷・六十人町・六丁目・六丁の目北町・六丁の目中町・六丁の目西町・六丁の目東町・六丁の目南町・六丁の目元町・若林)
・仙台市外
（伊具郡丸森町・石巻市・岩沼市・大崎市・牡鹿郡女川町・角田市・刈田郡蔵王町・刈田郡七ヶ宿町・加美郡加美町・加美郡色麻町・栗原市・黒川郡大郷町・黒川郡大衡村・黒川郡大和町・気仙沼市・塩竈市・柴田郡大河原町・柴田郡川崎町・柴田郡柴田町・柴田郡村田町・白石市・多賀城市・遠田郡美里町・遠田郡涌谷町・富谷市・登米市・名取市・東松島市・宮城郡七ヶ浜町・宮城郡松島町・宮城郡利府町・本吉郡南三陸町・亘理郡山元町・亘理郡亘理町）