「2025年03月」の記事一覧（4件）
【中古マンション購入、夢のマイホーム？それとも…「管理費・修繕積立金」の罠に要注意！】
カテゴリ：お役立ちブログ / 投稿日付：2025/03/28 10:17
そう思って物件を探しているあなた、ちょっと立ち止まってください。
物件価格の安さだけに飛びついてしまうと、後々、毎月の支払いに苦しむことになるかもしれません･･･。
その原因となるのが、「管理費・修繕積立金」 です。
そのため、日々の清掃や設備の点検、将来的な大規模修繕工事など、維持管理のための費用が必要となります。
～管理費・修繕積立金はこんなことに使われます～
【管理費】
共用部の清掃やゴミ出し費用
エレベーターや給水設備などの点検・保守
管理人の人件費
共用部分の火災保険料
【修繕積立金】
外壁塗装
屋上の防水工事
給排水管の更新工事
エレベーターの交換工事
これらの費用は、毎月、区分所有者が支払う義務があります。
～中古マンション、築年数と共に高くなる？～
中古マンションの場合、築年数が経過するにつれて、修繕積立金が値上がりする傾向があります。
これは、建物や設備の老朽化が進み、大規模修繕工事の必要性が高まるためです。
また、管理費も、管理会社との契約内容や、管理人の人数、共用施設の充実度などによって、高くなる場合があります。
逆に、多めに修繕積立金を集めすぎたのでその分下げたりすることもありますが、これはなかなか稀なケースです。
基本的に分譲マンションは築年数が経過していくごとに、修繕積立金は上がっていきます。
～物件価格が安くても、月々の支払額は…～
例えば
物件A：価格2,500万円、管理費・修繕積立金合計42,000円（築年数35年、4LDK、フルリノベーション物件）
物件B：価格3,000万円、管理費・修繕積立金合計19,000円（築年数15年、4LDK）
という2つの中古マンションがあるとします。
どちらも実際に世の中で売られているような物件を想定したものになっています。
購入の条件は、全期間固定金利の1％で、35年の住宅ローンを組んで購入という想定でのシミュレーションです。
物件の価格だけを見ると、物件Aの方が500万円も安いですが、実は毎月の支払額は、物件Bの方が約1万円安くなります。
【計算】
物件A：借入2,500万円×金利1.0％×35年ローン＝月々70,571円+管理費修繕積立金42,000円＝112,571円
物件B：借入3,000万円×1.0％×35年＝月々84,685円+管理費修繕積立金19,000円＝103,685円
112,571-103,685＝8,886円の差が出ました。
年間でいうと8,886円×12＝106,632円ほどの差が出てきてしまいます！
管理費、修繕積立金の怖いところは、たとえ住宅ローンの返済が終わったとしても
物件を所有している限りは永遠に支払いが終わらないところです。
「住宅ローンを老後までに払い終えておけば安心･･･」というわけにもいかないのです。
年金生活から毎月4～5万円払い続けて、さらに固定資産税の支払いもそこに加わってくるというのは
なかなか大変な問題です。
つまり
住宅ローンを組む場合は、毎月の返済額に加えて、管理費・修繕積立金の支払いも考慮して
購入を判断しないといけません。
【中古マンション購入前に、必ず確認すべき重要事項！】
中古マンションを購入する際には、以下の点を必ず確認し、将来的なリスクを把握しましょう。
※上記についてはマンションの【重要事項調査報告書】に記載されていますので
詳しいことは不動産屋さんに確認してみましょう。
【まとめ】
中古マンションは、立地や広さ、価格など、魅力的な要素が多いですが
物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金、修繕履歴、長期修繕計画なども考慮して、総合的に判断することが大切です。
不動産会社に相談する際には、これらの費用についても詳しく説明してもらい、納得した上で購入するようにしましょう。
センチュリー21エステート仙台では売却、購入など誠心誠意サポートさせていただきますのでお悩みやご相談等お気軽にご連絡ください！
ありがとうございました！
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カテゴリ：お役立ちブログ / 投稿日付：2025/03/28 10:17
こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
佐藤 彰太です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
【中古マンション購入、夢のマイホーム？それとも…「管理費・修繕積立金」の罠に要注意！】
です。
「中古マンションは、立地や広さの割に価格が手頃で魅力的！」
そう思って物件を探しているあなた、ちょっと立ち止まってください。
物件価格の安さだけに飛びついてしまうと、後々、毎月の支払いに苦しむことになるかもしれません･･･。
その原因となるのが、「管理費・修繕積立金」 です。
「そもそも管理費・修繕積立金は一体何に使われるの？」
マンションは、区分所有者全員で共有する財産です。
そのため、日々の清掃や設備の点検、将来的な大規模修繕工事など、維持管理のための費用が必要となります。
～管理費・修繕積立金はこんなことに使われます～
【管理費】
共用部の清掃やゴミ出し費用
エレベーターや給水設備などの点検・保守
管理人の人件費
共用部分の火災保険料
【修繕積立金】
外壁塗装
屋上の防水工事
給排水管の更新工事
エレベーターの交換工事
これらの費用は、毎月、区分所有者が支払う義務があります。
～中古マンション、築年数と共に高くなる？～
中古マンションの場合、築年数が経過するにつれて、修繕積立金が値上がりする傾向があります。
これは、建物や設備の老朽化が進み、大規模修繕工事の必要性が高まるためです。
また、管理費も、管理会社との契約内容や、管理人の人数、共用施設の充実度などによって、高くなる場合があります。
逆に、多めに修繕積立金を集めすぎたのでその分下げたりすることもありますが、これはなかなか稀なケースです。
基本的に分譲マンションは築年数が経過していくごとに、修繕積立金は上がっていきます。
～物件価格が安くても、月々の支払額は…～
例えば
物件A：価格2,500万円、管理費・修繕積立金合計42,000円（築年数35年、4LDK、フルリノベーション物件）
物件B：価格3,000万円、管理費・修繕積立金合計19,000円（築年数15年、4LDK）
という2つの中古マンションがあるとします。
どちらも実際に世の中で売られているような物件を想定したものになっています。
購入の条件は、全期間固定金利の1％で、35年の住宅ローンを組んで購入という想定でのシミュレーションです。
物件の価格だけを見ると、物件Aの方が500万円も安いですが、実は毎月の支払額は、物件Bの方が約1万円安くなります。
【計算】
物件A：借入2,500万円×金利1.0％×35年ローン＝月々70,571円+管理費修繕積立金42,000円＝112,571円
物件B：借入3,000万円×1.0％×35年＝月々84,685円+管理費修繕積立金19,000円＝103,685円
112,571-103,685＝8,886円の差が出ました。
年間でいうと8,886円×12＝106,632円ほどの差が出てきてしまいます！
管理費、修繕積立金の怖いところは、たとえ住宅ローンの返済が終わったとしても
物件を所有している限りは永遠に支払いが終わらないところです。
「住宅ローンを老後までに払い終えておけば安心･･･」というわけにもいかないのです。
年金生活から毎月4～5万円払い続けて、さらに固定資産税の支払いもそこに加わってくるというのは
なかなか大変な問題です。
つまり
住宅ローンを組む場合は、毎月の返済額に加えて、管理費・修繕積立金の支払いも考慮して
購入を判断しないといけません。
【中古マンション購入前に、必ず確認すべき重要事項！】
中古マンションを購入する際には、以下の点を必ず確認し、将来的なリスクを把握しましょう。
●管理費・修繕積立金の金額と内訳：何にどれくらいの費用がかかっているのか、詳細を確認しましょう。
●修繕積立金の積立状況：将来の大規模修繕工事に十分な金額が積み立てられているか確認しましょう。
●過去の修繕履歴：過去にどのような修繕工事が行われたのか、記録を確認しましょう。
●長期修繕計画：今後、どのような修繕工事が予定されているのか、計画書を確認しましょう。
●管理規約：ペットの飼育やリフォームに関する制限など、生活に関わる重要なルールを確認しましょう。
●耐震性：旧耐震基準のマンションは、耐震補強工事の実施状況を確認しましょう。
●アスベスト：建築時期によっては、アスベストが含まれている可能性があるので、専門家による調査の有無を確認しましょう。
●修繕積立金の積立状況：将来の大規模修繕工事に十分な金額が積み立てられているか確認しましょう。
●過去の修繕履歴：過去にどのような修繕工事が行われたのか、記録を確認しましょう。
●長期修繕計画：今後、どのような修繕工事が予定されているのか、計画書を確認しましょう。
●管理規約：ペットの飼育やリフォームに関する制限など、生活に関わる重要なルールを確認しましょう。
●耐震性：旧耐震基準のマンションは、耐震補強工事の実施状況を確認しましょう。
●アスベスト：建築時期によっては、アスベストが含まれている可能性があるので、専門家による調査の有無を確認しましょう。
※上記についてはマンションの【重要事項調査報告書】に記載されていますので
詳しいことは不動産屋さんに確認してみましょう。
【まとめ】
中古マンションは、立地や広さ、価格など、魅力的な要素が多いですが
物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金、修繕履歴、長期修繕計画なども考慮して、総合的に判断することが大切です。
不動産会社に相談する際には、これらの費用についても詳しく説明してもらい、納得した上で購入するようにしましょう。
センチュリー21エステート仙台では売却、購入など誠心誠意サポートさせていただきますのでお悩みやご相談等お気軽にご連絡ください！
ありがとうございました！
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【不動産購入売却時のトラブル事例！Vol.2】
カテゴリ：お役立ちブログ / 投稿日付：2025/03/21 10:07
＊（参考データ）「不動産業統計集（ 公益財団法人不動産流通推進センター ） 」2024年度最新データより、不動産売買の「仲介」にまつわるトラブル事例を抽出
それでは、第二位はどんな内容でしょうか？詳細を見ていきましょう！
第二位 媒介に伴う書面の交付
不動産の売買を仲介してもらうために不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ際に、媒介契約の内容に関する業者からの説明が不十分だと、希望どおりの仲介が受けられずトラブルに発展することがあります。このようなトラブルを、媒介に関する書面の交付についてのトラブルと言います。
媒介に関する書面とは法律で定められている書類で、媒介契約を結ぶ際に仲介業者が依頼者に渡さなくてはいけません。
媒介に関する書面には、次のような「仲介業者に何を仲介してもらうのか」がわかるような内容を記載します。
売買すべき価額又はその評価額
媒介契約の種類
指定流通機構への登録に関する事項など計8項目
業者から媒介に関する書面の交付を受けていなかったり説明が不十分だったりすると、次のようなトラブルが起こる場合があります。
指定流通機構（レインズ）への登録をしてもらえると考えていたのに登録されておらず、売却に時間がかかってしまった
複数の不動産仲介業者と媒介契約をするつもりでいたが、他社と契約ができない専属専任媒介契約を結んでしまっていた
「どのタイミングで媒介に関する書面をもらって、何を確認しないといけないのか」について、ある程度の基礎知識を持っていないと、上記のようなリスクに巻き込まれやすくなります。
媒介に関する書面の交付についてのトラブルを避けるためには、業者に任せきりにせず、媒介契約を結ぶ前には媒介に関する書面をもらって内容を確認しなければならないことを把握しておくことが必要です。
第一位 重要事項の説明等
「重要事項説明に関するトラブル」：売買契約を結ぶ際に説明する登記の状態や法令上の制限などについて仲介する不動産業者の説明が足りず、売主と買主共に理解が不十分なまま不動産を売買し、トラブルになってしまったケース。
【Point】＊重要事項説明は法律で売買契約前に説明することが法律で義務付けられております！
重要事項説明書の主な内容
重要事項説明書は、不動産仲介業者が取引物件・周辺環境・法律上の制限・権利などを調査した上で作成します。
不動産の購入を検討する場合は、重要事項説明書を聞いて、最終的に問題がないか確認していただき、契約をするかどうかを決めるのが法律の趣旨です。
「重要事項説明」の内容について十分に情報共有しないまま物件を売買してしまった際に考えられるトラブル例は、次のとおりです。
・登記名義人以外と売買契約を結んでしまい、購入後物件の移転登記ができなかった
・周辺の建築計画をちゃんと共有せずに契約し、売買代金の減額を求める訴訟に発展した
また、トラブルを避けるためには、売主・買主はそれぞれ次のようなことに注意する必要があります。
＊売主は、重要事項説明書の記載内容に間違いや抜けがないか十分に確認する
＊買主は、権利関係や物件の法的な制約・劣化状態などのマイナス面について必ず確認する
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さて、今回は不動産売買の際にトラブルに発展したケースの第二位と第一位の詳細をでしたがいかがでしたでしょうか？
不動産売買のトラブルを避けるには、契約書の内容を正しく確認すること、そして信頼できる不動産会社に仲介を依頼することもポイントです。
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カテゴリ：お役立ちブログ / 投稿日付：2025/03/21 10:07
こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
髙井 謙一です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
「Vol.1 最新版：トラブル事例トップ５」
です。
さて、そんな私「髙井」のブログでは
「不動産購入売却時のトラブル事例！」
をシリーズでお送りします。
第二回目の今回のテーマは前回に引き続き、「Vol.2 最新版：トラブル事例トップ５」の残り２位と１位をご紹介いたします。
＊（参考データ）「不動産業統計集（ 公益財団法人不動産流通推進センター ） 」2024年度最新データより、不動産売買の「仲介」にまつわるトラブル事例を抽出
それでは、第二位はどんな内容でしょうか？詳細を見ていきましょう！
第二位 媒介に伴う書面の交付
不動産の売買を仲介してもらうために不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ際に、媒介契約の内容に関する業者からの説明が不十分だと、希望どおりの仲介が受けられずトラブルに発展することがあります。このようなトラブルを、媒介に関する書面の交付についてのトラブルと言います。
媒介に関する書面とは法律で定められている書類で、媒介契約を結ぶ際に仲介業者が依頼者に渡さなくてはいけません。
媒介に関する書面には、次のような「仲介業者に何を仲介してもらうのか」がわかるような内容を記載します。
売買すべき価額又はその評価額
媒介契約の種類
指定流通機構への登録に関する事項など計8項目
業者から媒介に関する書面の交付を受けていなかったり説明が不十分だったりすると、次のようなトラブルが起こる場合があります。
指定流通機構（レインズ）への登録をしてもらえると考えていたのに登録されておらず、売却に時間がかかってしまった
複数の不動産仲介業者と媒介契約をするつもりでいたが、他社と契約ができない専属専任媒介契約を結んでしまっていた
「どのタイミングで媒介に関する書面をもらって、何を確認しないといけないのか」について、ある程度の基礎知識を持っていないと、上記のようなリスクに巻き込まれやすくなります。
媒介に関する書面の交付についてのトラブルを避けるためには、業者に任せきりにせず、媒介契約を結ぶ前には媒介に関する書面をもらって内容を確認しなければならないことを把握しておくことが必要です。
第一位 重要事項の説明等
「重要事項説明に関するトラブル」：売買契約を結ぶ際に説明する登記の状態や法令上の制限などについて仲介する不動産業者の説明が足りず、売主と買主共に理解が不十分なまま不動産を売買し、トラブルになってしまったケース。
【Point】＊重要事項説明は法律で売買契約前に説明することが法律で義務付けられております！
重要事項説明書の主な内容
【物件に関する情報】
・物件の所在地、種類、構造、床面積
・登記された権利の種類
・上下水道・電気・ガスの整備状況
・建物の設備の整備状況
・造成宅地防災区域内か
・アスベスト（石綿）使用の調査内容
・水防法に基づく水害ハザードマップにおける所在地（位置）
【取引に関する情報】
・売買代金
・解約時の取決め
・固定資産税の精算額
・金銭の貸借に関する内容（住宅ローンの金融機関や金利など）
【その他】
・法令に関する事項、近隣の建築計画、隣地との紛争、 町内会での取り決め。
・物件の所在地、種類、構造、床面積
・登記された権利の種類
・上下水道・電気・ガスの整備状況
・建物の設備の整備状況
・造成宅地防災区域内か
・アスベスト（石綿）使用の調査内容
・水防法に基づく水害ハザードマップにおける所在地（位置）
【取引に関する情報】
・売買代金
・解約時の取決め
・固定資産税の精算額
・金銭の貸借に関する内容（住宅ローンの金融機関や金利など）
【その他】
・法令に関する事項、近隣の建築計画、隣地との紛争、 町内会での取り決め。
重要事項説明書は、不動産仲介業者が取引物件・周辺環境・法律上の制限・権利などを調査した上で作成します。
不動産の購入を検討する場合は、重要事項説明書を聞いて、最終的に問題がないか確認していただき、契約をするかどうかを決めるのが法律の趣旨です。
「重要事項説明」の内容について十分に情報共有しないまま物件を売買してしまった際に考えられるトラブル例は、次のとおりです。
・登記名義人以外と売買契約を結んでしまい、購入後物件の移転登記ができなかった
・周辺の建築計画をちゃんと共有せずに契約し、売買代金の減額を求める訴訟に発展した
また、トラブルを避けるためには、売主・買主はそれぞれ次のようなことに注意する必要があります。
＊売主は、重要事項説明書の記載内容に間違いや抜けがないか十分に確認する
＊買主は、権利関係や物件の法的な制約・劣化状態などのマイナス面について必ず確認する
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さて、今回は不動産売買の際にトラブルに発展したケースの第二位と第一位の詳細をでしたがいかがでしたでしょうか？
不動産売買のトラブルを避けるには、契約書の内容を正しく確認すること、そして信頼できる不動産会社に仲介を依頼することもポイントです。
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【官民境界・民民境界とは？】
カテゴリ：お役立ちブログ / 投稿日付：2025/03/14 10:16
・官民境界（かんみんきょうかい）
→ 公共の土地（国有地・県有地・市町村有地など）と民有地の境界のことを指します。例えば、道路や河川、公園などの公有地と個人所有の土地との境界が該当します。
・民民境界（みんみんきょうかい）
→ 民間同士の土地（個人・法人の所有地）の境界を指します。例えば、隣接する住宅地の所有者同士の土地の境界線などが該当します。
官民境界と民民境界の違い
官民境界は
国や自治体が関与するため、確定測量や公図の確認などが必要になることが多いです。
一方、民民境界は
隣接地の所有者同士の合意によって決まることが一般的ですが、
トラブルが生じた場合は境界確定訴訟や調停などによって決められることもあります。
官民境界の調査方法
官民境界を調査する際には、以下のような資料を確認する必要があります。
・道路台帳（市区町村や都道府県の管理）
→対象の道路が公道か私道かを確認する。
・公図・地積測量図（法務局で取得）
→境界の参考資料として活用する。
境界の資料がない場合
官民境界が確定していない場合は、
土地所有者が境界協議の申請を行い、自治体（道路管理者など）と協議しながら境界確定測量を実施します。
境界が確定すれば官民境界確定図が作成され、以後の登記や建築確認申請に活用できます。
官民境界の重要性（接道義務との関係）
接道義務（建築基準法第43条）によると、原則として 幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建築が認められません。
境界が不明確な場合、
実際に接道しているのか？
道路後退（セットバック）が必要か？
などが判断できず、建築許可が下りない可能性もあります。
そのため、新築や建て替えの際には官民境界をしっかりと確認し、必要に応じて境界協議を行うことが重要です。
まとめ
官民境界と民民境界は土地の管理や建築計画において重要な役割を果たします。
特に官民境界は公共の土地と関わるため、慎重な調査と手続きが求められます。
土地の売買・相続・建築計画を進める際は、事前に境界を確認し必要な手続きを行いましょう。
不動産のご相談は無料で承っております。
是非センチュリー21エステート仙台にご相談ください！
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・青葉区 全域
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・太白区 全域
(青山・秋保町境野・秋保町長袋・秋保町馬場・秋保町湯向・秋保町湯元・芦の口・あすと長町・泉崎・大塒町・大野田・大谷地・鈎取・鈎取本町・鹿野・ 鹿野本町・上野山・恵和町・越路・郡山・金剛沢・桜木町・佐保山・四郎丸・砂町・砂押南町・諏訪町・太子堂・太白・坪沼・富沢・富沢西・富沢南・富田・土手内・中田・中田町・長町・長町南・長嶺・西多賀・西中田・西の平・日本平・根岸町・萩ケ丘・羽黒台・旗立・八本松・東大野田・東郡山・東中田・人来田・ひより台・袋原・二ツ沢・松が丘・三神峯・御堂平・緑ケ丘・南大野田・向山・茂ケ崎・茂庭・茂庭台・門前町・八木山香澄町・八木山東・八木山本町・八木山松波町・八木山緑町・八木山南・八木山弥生町・柳生・山田・山田上ノ台町・山田北前町・山田新町・山田自由ケ丘・山田本町・若葉町)
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こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
佐々木です。
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今回のテーマは
【官民境界・民民境界とは？】
です。
皆さんは「官民境界」や「民民境界」を耳にしたことはありますか？
今回のブログでは、
官民境界・民民境界について詳しく説明いたします。
境界には大きく分けて、
官民境界（かんみんきょうかい）と民民境界（みんみんきょうかい）の２種類があります。
・官民境界（かんみんきょうかい）
→ 公共の土地（国有地・県有地・市町村有地など）と民有地の境界のことを指します。例えば、道路や河川、公園などの公有地と個人所有の土地との境界が該当します。
・民民境界（みんみんきょうかい）
→ 民間同士の土地（個人・法人の所有地）の境界を指します。例えば、隣接する住宅地の所有者同士の土地の境界線などが該当します。
官民境界と民民境界の違い
官民境界は
国や自治体が関与するため、確定測量や公図の確認などが必要になることが多いです。
一方、民民境界は
隣接地の所有者同士の合意によって決まることが一般的ですが、
トラブルが生じた場合は境界確定訴訟や調停などによって決められることもあります。
官民境界の調査方法
官民境界を調査する際には、以下のような資料を確認する必要があります。
・道路台帳（市区町村や都道府県の管理）
→対象の道路が公道か私道かを確認する。
・公図・地積測量図（法務局で取得）
→境界の参考資料として活用する。
境界の資料がない場合
官民境界が確定していない場合は、
土地所有者が境界協議の申請を行い、自治体（道路管理者など）と協議しながら境界確定測量を実施します。
境界が確定すれば官民境界確定図が作成され、以後の登記や建築確認申請に活用できます。
官民境界の重要性（接道義務との関係）
接道義務（建築基準法第43条）によると、原則として 幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建築が認められません。
境界が不明確な場合、
実際に接道しているのか？
道路後退（セットバック）が必要か？
などが判断できず、建築許可が下りない可能性もあります。
そのため、新築や建て替えの際には官民境界をしっかりと確認し、必要に応じて境界協議を行うことが重要です。
まとめ
官民境界と民民境界は土地の管理や建築計画において重要な役割を果たします。
特に官民境界は公共の土地と関わるため、慎重な調査と手続きが求められます。
土地の売買・相続・建築計画を進める際は、事前に境界を確認し必要な手続きを行いましょう。
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【相続の流れとその費用】
カテゴリ：お役立ちブログ / 投稿日付：2025/03/07 12:11
相続が発生した時は、
以下の手順で、手続きを進めることが必要です。
なかには期限がある手続きもあるので気をつけなければいけません。
【相続手続きの一般的な流れ】
など、、、
見ただけでもこんなにあるのか。ちょっと分からないと引いてしまいます。
しかもこれは一般的な流れであり、状況や相続した物によってはさらに別の手続きが必要となる場合もあります。
それぞれの手続きで「必要書類」があり、郵送で大量の戸籍謄本を取り寄せたり、裁判所への申立が必要になったりと非常に手間がかかります。
自分で全て行うことは時間と労力がかかるため、難しいと感じる方も少なくありません。
相続手続きの流れを図にしたのが下になります。
ではもうプロにお任せしてしまおうとなりますが、
弁護士や司法書士さんに丸投げとなると、やはり大きく費用もかかるため
相続財産が確実に多くあれば問題はないかと思いますが
そこまで無さそう、、という場合には手出しも必要になってくるため
場合によっては自分でやったほうが良い手続きなどもあります。
【相続手続きを自分で行った場合の費用】
自分で相続手続きを行えば、もちろん専門家の費用はかからずに、実費のみで済ませることができます。
すべて自分で行う場合の主な費用は、書類の取得費用です。
特にかかるのが、相続人調査における戸籍謄本類を取得するときの費用です。
住民票や印鑑登録証明書を取得する費用もかかります。
不動産登記をする場合には、固定資産評価証明書も取得しなければなりません。また、郵送で取り寄せる場合には郵送料もかかります。
それぞれの費用は以下の通りです。
※郵送かどうか、自治体によっても変わってくる場合があります。
1件の相続でかかる費用は、数千円～2、3万円程度の金額となります。
ただし費用を抑えられることは確かですが、自分で手続きを行うと非常に時間と労力がかかります。
仕事をしながら、、、などやっていたら軽く数ヶ月レベルで時間がかかると認識しておきましょう。
また戸籍謄本を集めたはいいが、抜け漏れがあり手続きが進められない。
そういったことが起こらないように慎重に対応しなければなりません。
自分で対応するのが難しければ、「早めに」弁護士や司法書士、税理士などの各士業の方たちに相談しましょう。
【弁護士】
弁護士は法律の専門家であり、相続手続きのほとんどに対応できる法律家です。
何をすればいいのかひとつもわからない。といった方はまずは弁護士に相談することをおすすめします。
ただし「相続税に関する業務」と「不動産登記」は依頼できません。
弁護士の特徴は本人の「代理人」として活動できることです。
本人に成り代わって法律行為を行い、本人がやったことと同じ効果が得られるということです。
遺産分割協議や調停、審判となって親族間でもめてしまったときや
遺留分侵害額請求をするとき（されたとき）には必ず弁護士に依頼しましょう。もちろん、もめそうだなと感じたときも争いを起こさないために弁護士にお願いすることも良い方法です。
【弁護士の費用の目安】
遺産分割調停の場合、着手金が20～60万円
加えて遺産総額に応じて報酬金が発生する場合もあります。
報酬金は依頼者が得た経済的利益の4～16％になるのが一般的です。
また相続放棄遺産分割協議書の作成なら10万円程度で、その他依頼する業務に応じて費用は変わります。
弁護士の報酬額に法律的な取決めはなく、相談する弁護士によっては相場よりも高く見積もる場合もありますし、
相続人の数や相続する物によっても変わります。
また弁護士さんによって、得意とする分野が結構変わってまいりますので
お医者さんと同じような見方で、相続に強い弁護士を探す必要もあります。
【司法書士】
司法書士も法律の専門家であり、法律関係業務を依頼できます。
ただし弁護士とは違い、本人の代理人として活動できません。
ですので、もめたときの遺産分割協議や調停、審判の代行を依頼することができません。
司法書士の最大の特徴は「不動産登記を依頼できる」ことです。
土地や建物、マンションを相続して名義変更が必要なときには司法書士へ依頼が必要となります。
【司法書士の費用の目安】
不動産登記を依頼する場合は、1件につき5～10万円程度が相場となります。
相続手続きを丸ごと依頼する場合は、2～50万程度が目安となります。
司法書士も報酬額に決まりはありません。
弁護士と同様に相談料無料のところもありますし、そうでない場合もありますので 下調べやお電話で相談した上で訪問や依頼などをするようにいたしましょう。
【税理士】
税理士には相続税の申告手続きを依頼できます。
反対に言うと、相続税の申告は税理士にしか依頼ができません。
多額の財産を相続してなるべく節税したい、
不動産を相続した場合などの場合には、節税することが期待できますので
税理士に相談しましょう。
会社関連に強い税理士さんなのか、相続に強い税理士さんなのか、税理士さんも得意分野が結構分かれます。
知り合いの税理士であるからといって、相続に強いとは限りませんので注意していきましょう。
【税理士の費用の目安】
費用の目安は、遺産総額に応じて変わります。
おおよそ20万～50万円程度が目安となりますが、各事務所によって費用体系が異なるので
事前に確認をしたり、いくつかの事務所と比較したりするのがおすすめです。
【行政書士】
行政書士は文書作成の専門家です。
他の、弁護士や司法書士に比べるとできることが限られております。
主に相続人調査、相続財産調査、
車や株式、預貯金の名義変更に関することなどを依頼する場合には適しています。
費用は弁護士などの他士業と比べて低めになっていますので、
手続き自体は自分でやる、でも他県にもまたがる相続人の調査や
いまはどこにいるのか分からない親族の調査はさすがに厳しい
などといった場合には費用を抑えつつ、一番労力がかかることを任せられる
といったメリットはありますので、状況によっては行政書士さんにメインに依頼することも一つの手です。
【行政書士の費用の目安】
他の士業と比較して、相場には低くなっており、
相続人調査、相続財産調査 5万～6万円程度
遺産分割協議書の作成 3～5万程度
預貯金や株式、車の名義変更 2万～5万円程度
となっています。
しかしながら、個人で弁護士や司法書士や税理士と探すのも一苦労です。
もし相続財産に土地建物など不動産が含まれている場合には、不動産会社に相談するのも一つの手です。
不動産会社で各手続きをすることはできませんが、
各士業さんへのコネクションを必ず持っておりますので、
不動産相続に強い先生などをご紹介できる可能性があります。
またそのまま活用しない不動産を
なるべく早く、なるべく高く売却することに
スムーズに移行することもできるため、相続があった際の入口としては
不動産会社にご相談することは非常に有効です。
弊社では、不動産査定と売却のお手伝いを行っておりますが、
最初の相談役としてお客様に寄り添って、解決方法やより良い売却の方法などを一緒に考えて、ご提案させていただいております。
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もちろん相談無料となりますので、少し気になることがあればいつでもお問合せください。
それでは良い1日をお過ごしください。
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カテゴリ：お役立ちブログ / 投稿日付：2025/03/07 12:11
こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
羽倉 天平です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
【相続はどういう流れで手続きするのか、費用は？】
です。
相続の手続きは「非常に複雑」で、手続きも「とても煩雑」です。
また謄本などを取得をするための手数料やその他費用も必要となってきます。
「忙しくて手続きをする時間なんてない」
「手順とか方法がわからない」
という方のほうが多く、
その場合、専門家や親族にも依頼することができます。
しかし相談内容によっては、弁護士や税理士など依頼先の専門家が異なりますし、
得意分野が違っている場合もあるため
ある程度下調べがないと場違いの相談先にあたることもしばしば。
今回は、相続手続きの流れと
各専門家がどんな手続きを行えるのか、またその費用は？
という部分を解説していきます。
1. 相続手続きの流れ
相続が発生した時は、
以下の手順で、手続きを進めることが必要です。
なかには期限がある手続きもあるので気をつけなければいけません。
【相続手続きの一般的な流れ】
①金融機関・年金・保険・公共料金など各種届出
②遺言書の有無の確認
③家庭裁判所で遺言書の検認を受ける（遺言書が見つかった場合）
④相続人調査と相続財産調査
⑤相続放棄や限定承認の検討
⑥遺産分割協議
⑦遺産分割調停、信販
⑧相続税の申告、納税
⑨遺留分侵害額請求
⑩不動産の相続登記
②遺言書の有無の確認
③家庭裁判所で遺言書の検認を受ける（遺言書が見つかった場合）
④相続人調査と相続財産調査
⑤相続放棄や限定承認の検討
⑥遺産分割協議
⑦遺産分割調停、信販
⑧相続税の申告、納税
⑨遺留分侵害額請求
⑩不動産の相続登記
など、、、
見ただけでもこんなにあるのか。ちょっと分からないと引いてしまいます。
しかもこれは一般的な流れであり、状況や相続した物によってはさらに別の手続きが必要となる場合もあります。
それぞれの手続きで「必要書類」があり、郵送で大量の戸籍謄本を取り寄せたり、裁判所への申立が必要になったりと非常に手間がかかります。
自分で全て行うことは時間と労力がかかるため、難しいと感じる方も少なくありません。
相続手続きの流れを図にしたのが下になります。
ではもうプロにお任せしてしまおうとなりますが、
弁護士や司法書士さんに丸投げとなると、やはり大きく費用もかかるため
相続財産が確実に多くあれば問題はないかと思いますが
そこまで無さそう、、という場合には手出しも必要になってくるため
場合によっては自分でやったほうが良い手続きなどもあります。
【相続手続きを自分で行った場合の費用】
自分で相続手続きを行えば、もちろん専門家の費用はかからずに、実費のみで済ませることができます。
すべて自分で行う場合の主な費用は、書類の取得費用です。
特にかかるのが、相続人調査における戸籍謄本類を取得するときの費用です。
住民票や印鑑登録証明書を取得する費用もかかります。
不動産登記をする場合には、固定資産評価証明書も取得しなければなりません。また、郵送で取り寄せる場合には郵送料もかかります。
それぞれの費用は以下の通りです。
戸籍謄本 450円
改製原戸籍謄本、除籍謄本 750円
住民票 200～300円
印鑑登録証明書 200～300円
固定資産評価証明書 200～300円
改製原戸籍謄本、除籍謄本 750円
住民票 200～300円
印鑑登録証明書 200～300円
固定資産評価証明書 200～300円
※郵送かどうか、自治体によっても変わってくる場合があります。
1件の相続でかかる費用は、数千円～2、3万円程度の金額となります。
ただし費用を抑えられることは確かですが、自分で手続きを行うと非常に時間と労力がかかります。
仕事をしながら、、、などやっていたら軽く数ヶ月レベルで時間がかかると認識しておきましょう。
また戸籍謄本を集めたはいいが、抜け漏れがあり手続きが進められない。
そういったことが起こらないように慎重に対応しなければなりません。
自分で対応するのが難しければ、「早めに」弁護士や司法書士、税理士などの各士業の方たちに相談しましょう。
2. 各士業の役割と費用
【弁護士】
弁護士は法律の専門家であり、相続手続きのほとんどに対応できる法律家です。
何をすればいいのかひとつもわからない。といった方はまずは弁護士に相談することをおすすめします。
ただし「相続税に関する業務」と「不動産登記」は依頼できません。
弁護士の特徴は本人の「代理人」として活動できることです。
本人に成り代わって法律行為を行い、本人がやったことと同じ効果が得られるということです。
遺産分割協議や調停、審判となって親族間でもめてしまったときや
遺留分侵害額請求をするとき（されたとき）には必ず弁護士に依頼しましょう。もちろん、もめそうだなと感じたときも争いを起こさないために弁護士にお願いすることも良い方法です。
【弁護士の費用の目安】
遺産分割調停の場合、着手金が20～60万円
加えて遺産総額に応じて報酬金が発生する場合もあります。
報酬金は依頼者が得た経済的利益の4～16％になるのが一般的です。
また相続放棄遺産分割協議書の作成なら10万円程度で、その他依頼する業務に応じて費用は変わります。
弁護士の報酬額に法律的な取決めはなく、相談する弁護士によっては相場よりも高く見積もる場合もありますし、
相続人の数や相続する物によっても変わります。
また弁護士さんによって、得意とする分野が結構変わってまいりますので
お医者さんと同じような見方で、相続に強い弁護士を探す必要もあります。
【司法書士】
司法書士も法律の専門家であり、法律関係業務を依頼できます。
ただし弁護士とは違い、本人の代理人として活動できません。
ですので、もめたときの遺産分割協議や調停、審判の代行を依頼することができません。
司法書士の最大の特徴は「不動産登記を依頼できる」ことです。
土地や建物、マンションを相続して名義変更が必要なときには司法書士へ依頼が必要となります。
【司法書士の費用の目安】
不動産登記を依頼する場合は、1件につき5～10万円程度が相場となります。
相続手続きを丸ごと依頼する場合は、2～50万程度が目安となります。
司法書士も報酬額に決まりはありません。
弁護士と同様に相談料無料のところもありますし、そうでない場合もありますので 下調べやお電話で相談した上で訪問や依頼などをするようにいたしましょう。
【税理士】
税理士には相続税の申告手続きを依頼できます。
反対に言うと、相続税の申告は税理士にしか依頼ができません。
多額の財産を相続してなるべく節税したい、
不動産を相続した場合などの場合には、節税することが期待できますので
税理士に相談しましょう。
会社関連に強い税理士さんなのか、相続に強い税理士さんなのか、税理士さんも得意分野が結構分かれます。
知り合いの税理士であるからといって、相続に強いとは限りませんので注意していきましょう。
【税理士の費用の目安】
費用の目安は、遺産総額に応じて変わります。
おおよそ20万～50万円程度が目安となりますが、各事務所によって費用体系が異なるので
事前に確認をしたり、いくつかの事務所と比較したりするのがおすすめです。
【行政書士】
行政書士は文書作成の専門家です。
他の、弁護士や司法書士に比べるとできることが限られております。
主に相続人調査、相続財産調査、
車や株式、預貯金の名義変更に関することなどを依頼する場合には適しています。
費用は弁護士などの他士業と比べて低めになっていますので、
手続き自体は自分でやる、でも他県にもまたがる相続人の調査や
いまはどこにいるのか分からない親族の調査はさすがに厳しい
などといった場合には費用を抑えつつ、一番労力がかかることを任せられる
といったメリットはありますので、状況によっては行政書士さんにメインに依頼することも一つの手です。
【行政書士の費用の目安】
他の士業と比較して、相場には低くなっており、
相続人調査、相続財産調査 5万～6万円程度
遺産分割協議書の作成 3～5万程度
預貯金や株式、車の名義変更 2万～5万円程度
となっています。
しかしながら、個人で弁護士や司法書士や税理士と探すのも一苦労です。
もし相続財産に土地建物など不動産が含まれている場合には、不動産会社に相談するのも一つの手です。
不動産会社で各手続きをすることはできませんが、
各士業さんへのコネクションを必ず持っておりますので、
不動産相続に強い先生などをご紹介できる可能性があります。
またそのまま活用しない不動産を
なるべく早く、なるべく高く売却することに
スムーズに移行することもできるため、相続があった際の入口としては
不動産会社にご相談することは非常に有効です。
弊社では、不動産査定と売却のお手伝いを行っておりますが、
最初の相談役としてお客様に寄り添って、解決方法やより良い売却の方法などを一緒に考えて、ご提案させていただいております。
各種士業へお繋ぎや、ライフプランなどのトータルサポートを行っております。
もちろん相談無料となりますので、少し気になることがあればいつでもお問合せください。
それでは良い1日をお過ごしください。
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