カテゴリ：お役立ちブログ
こんにちは。センチュリー21エステート仙台
髙井です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
「うちの家族は仲が良いから、相続で揉めるはずがない」
そう思っていませんか？ 実は、家庭裁判所に持ち込まれる遺産分割調停のうち、なんと約7割が「遺産総額5,000万円以下」の一般的なご家庭です。そしてそのトラブルの中心にあるのが、他ならぬ「不動産（実家）」なのです。
現金なら1円単位で分けられますが、不動産は綺麗に切り分けることができません。今回は、大切な家族が将来「争族」でバラバラにならないために、親御様が健康で元気な「今」だからこそ準備できる対策を、不動産のプロの視点からわかりやすく解説します。
なぜ「不動産」は相続で一番揉めるのか？
理由はシンプルです。「分けづらいのに、価値が高いから」です。
例えば、遺産が「2,000万円相当の実家」と「現金500万円」で、相続人が兄弟2人の場合を考えてみましょう。
- 長男：実家を引き継いで住みたい
- 次男：公平に半分（1,250万円ずつ）欲しい
この場合、長男が実家を相続すると、次男には現金500万円しか残りません。差額の750万円を長男が自分のポケットマネーから次男に支払えれば（代償分割）解決しますが、手元にそんな大金がないケースがほとんどです。
結果として、「実家を売る・売らない」「誰が住むか」で意見が対立し、何年も話し合いが決着しない…という泥沼化に陥ってしまうのです。
亡くなった後に揉めないための「3つの鉄則」
家族の絆を守るために、親御様が元気なうちに以下の3つの準備を進めることを強くおすすめします。
① まずは不動産の「本当の価値」を知る（査定）
相続対策の第一歩は、敵（現状）を知ることです。固定資産税の納税通知書に書かれている金額は、実際の市場価格（売れる金額）とは大きく異なります。まずは不動産会社に依頼して、「今売ったらいくらになるのか」の市場価値（査定額）を把握しましょう。正確な価値がわからないと、遺言書も遺産分割のシミュレーションも作れません。
② 親の意向を「遺言書」という形にする
「残された子どもたちで仲良く分けてくれ」という口約束が、一番のトラブルの元です。親御様が「誰に、どの資産を、どうして遺したいのか」を明確にし、法的効力のある「遺言書」として残してもらいましょう。親の確固たる意思が示されていれば、子どもたちも納得しやすく、無用な衝突を避けることができます。
③ 「売却して現金化」を最初から選択肢に入れておく
もし、相続人のなかに「その家に住み続ける人」がいないのであれば、最も公平でクリーンな解決策は「不動産を売却して、現金にして分ける（換価分割）」ことです。
あらかじめ親御様と子どもたちの間で、「将来誰も住まないなら、売却して皆で等分に分けよう」と合意が取れていれば、相続発生後の手続きは驚くほどスムーズに進みます。
「実家をどうするか」は、親への最高の親孝行
「親が生きているうちから、相続や売却の話をするなんて不謹慎だ」と感じる方もいるかもしれません。
しかし、親御様が認知症などを患ってしまい、意思能力が低下してしまうと、遺言書の作成も、不動産の売却処分も、法律上できなくなってしまいます（資産凍結状態）。
つまり、家族で未来の話し合いができるのは、親御様が心身ともに健康な「今」だけなのです。「これからの実家の維持管理も大変だから、一度これからのことをお茶でも飲みながら話してみない？」と、優しく切り出してみてはいかがでしょうか。
まとめ：まずは「現状の価値」を知ることから
実家の相続対策といっても、何から手をつけていいか分からない方がほとんどだと思います。
センチュリー21エステート仙台では、将来の相続を見据えた「不動産の無料査定・机上シミュレーション」を承っております。「とりあえず、いまの実家の価値だけ知っておきたい」というご要望でも大歓迎です。近隣の取引事例や市場動向を踏まえ、将来揉めないための最適な選択肢をアドバイスさせていただきます。
大切なご家族の未来のために、まずは一歩、踏み出してみませんか？どうぞお気軽にご相談ください。
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