カテゴリ：お役立ちブログ
こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
五十嵐です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
以前のブログでは、不動産取引における重要書類（35条書面・37条書面）について解説いたしました。
今回は、いざ物件を購入する上で絶対に避けては通れない「内見（内覧）」にフォーカスを当て、全5回のシリーズでお届けします。
第1回目となる今回のテーマは
「内見前の準備と、プロが必ず見ている隠れたチェックポイント」
です。
なぜ「内見」で失敗してしまうのか？
「部屋が綺麗だった」「日当たりが良さそうだった」 内見後、多くの方がこのような感想を抱きます。もちろんそれも大切な要素ですが、実はこれらは「表面的な情報」に過ぎません。
数千万の買い物において、内見を単なる「見学会」にしてしまうのは非常に危険です。内見の真の目的は、「図面やネットの情報では絶対に分からない『リアルな生活の解像度』を上げること」にあります。
準備編：内見を「有意義な調査」に変える3つのアイテム
内見に臨む際、以下の3つは必ずご用意（または事前に確認）しておくことをお勧めします。
１．現在お使いの家具・家電のサイズメモ
・冷蔵庫、洗濯機、お気に入りのソファなどの寸法を測っておきましょう。「いざ引っ越したらドアを通らなかった」という悲劇を未然に防ぎます。メジャー（巻尺）
２．カーテンレールから床までの高さや、コンセントから家電を置きたい位置までの距離をその場で測ります。
３．スマートフォンのカメラ＆コンパス機能
・気になった箇所を撮影するのはもちろん、コンパス機能を使って正確な方角を確認します。図面の方位マークと実際の日当たりが、周囲の建物によってどう変わるかをチェックするためです。
プロの視点：表面の美しさより「見えないインフラ」を疑え！
ここからが、私たちプロが内見時に必ずチェックするポイントです。壁紙の綺麗さや設備の目新しさに目を奪われがちですが、本当に重要なのは「後から変更が効かない、もしくは莫大なコストがかかる部分」です。
・空調設備のインフラ（エアコン問題） 「すべての部屋にエアコンが付けられる」と思い込んでいませんか？実は、室外機を置くスペースがない、あるいは壁に配管用の穴（スリーブ）が開けられない構造のため、特定の部屋にエアコンが設置できない物件は少なくありません。図面だけでは判断が難しいため、現地で必ず配管経路を確認します。
・通信環境（インターネットの接続状況） テレワークが普及した昨今、ネット環境は死活問題です。「インターネット対応」と書かれていても、マンション全体の配線方式によっては速度が著しく遅い場合があります。現地で共用部の設備盤を確認したり、実際の接続方式を想定しておくことが、入居後の快適な生活に直結します。
・階数によるインフラへの影響 高層階になればなるほど、水圧が弱くなる物件もあります。実際にキッチンやシャワーの水を出し（空室で水道が通っている場合）、生活にストレスのない水圧が確保されているかを確認することも重要です。
第1回のまとめ
もし「自分たちだけでそこまでチェックできるか不安…」という場合は、遠慮なく私たち営業マンを使い倒してください。
お客様の代わりに厳しいプロの目で物件を調査し、分かりやすく丁寧にお伝えいたします。
センチュリー21エステート仙台では他にも、相続について、税務についてなど不動産にまつわる事柄についてトータルサポートをさせていただいております。査定無料、資金計画のご相談も無料にて承っております。
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