【「うちの固定資産税、ちょっと高くない……？」】｜仙台の不動産売却　お役立ちブログ｜センチュリー21エステート仙台

こんにちは。

センチュリー21エステート仙台

佐藤 彰太です。

不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。


今回のテーマは

「うちの固定資産税、ちょっと高くない……？」 です。

「固定資産税が高い…。」

そう感じたことはありませんか？
実は、固定資産税の課税ミスは決して珍しいことではありません。
総務省の調査では、約9割の自治体で何らかの課税ミスが発生しているという驚きのデータもあります。

あなたが本来払わなくていい税金を払い続けている可能性は、ゼロではないのです。

この記事では、固定資産税によくあるミスの事例から、自分でできる調査方法、もしミスを見つけた時の対処法まで、5〜10分で読める内容にまとめました。

【なぜ「課税ミス」が起きるのか？】

【要チェック！よくある課税ミスの事例】

【自分でできる！3つの調査ステップ】

役所の窓口で無料で確認できるので、周辺相場と比較して自分の家だけ高くないかチェックできます。


STEP3：「名寄帳（なよせちょう）」を取り寄せる

名寄帳とは、その市区町村内であなたが所有している不動産の一覧表です。
課税明細書には載っていない「非課税のはずの土地」に課税されていないかなどを確認できます。

【ミスを見つけた！どう対処すればいい？】

もし「これ、間違いじゃないか？」と思ったら、慌てずに以下の順で行動しましょう。

① 役所の「資産税課」へ相談

まずは電話か窓口で、「この内容について確認したいのですが」と相談します。
明らかな入力ミスであれば、この段階で修正・還付の手続きが進むこともあります。

② 「審査の申出」を行う

役所の説明に納得がいかない場合、納税通知書を受け取ってから3か月以内であれば、固定資産評価審査委員会に対して「審査の申出」ができます。

③ 還付金の請求（時効に注意！）

過去に遡って払いすぎた税金を返してもらう場合、法律上の時効は5年です。
ただし、役所側の重大なミス（過失）が認められる場合は、自治体独自の要綱により最大10年〜20年分まで返還されるケースもあります。

まとめ：放置は最大の損

固定資産税は、一度決まるとその後もずっと同じ基準で課税され続けます。
「一回きりのミス」ではなく「一生続くミス」になりかねません。

「役所が計算しているから正しいだろう」と思い込まず、まずは今年の納税通知書を一度じっくり眺めてみること。
それが、あなたの大切な財産を守る第一歩になります。

土地の評価が複雑な場合（広大地や特殊な地形など）は、不動産鑑定士や税理士などの専門家に相談するのも一つの手です。
調査の結果、数百万円単位で還付されるケースも実際に存在します。

センチュリー21エステート仙台では売却、購入など誠心誠意サポートさせていただきますのでお悩みやご相談等お気軽にご連絡ください！

ありがとうございました！

---

仙台市内の不動産売却・不動産買取・査定は、
センチュリー21エステート仙台にお任せください！！


マンション、戸建て、空き家、空地、相続、投資用物件、不動産活用なんでもご相談ください！！

～査定訪問可能エリア～
（青葉区・宮城野区・泉区・若林区・太白区・富谷市・多賀城市・塩釜市・利府町など）


不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
ローン審査も無料！！

売却をご検討の方は下記の査定フォームからお問い合わせください。

ＴＥＬ：022-302-4230
メール：info@c21.es-sendai.jp

営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日

●お問い合わせフォーム●
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

～ご相談可能エリア～
・青葉区 全域
（青葉町・青葉山・赤坂・あけぼの町・旭ケ丘・愛子中央・愛子東・荒巻・荒巻神明町・荒巻中央・荒巻本沢・一番町・五橋・芋沢・梅田町・大倉・大手町・大町・霊屋下・小田原・落合・折立・貝ケ森・花京院・柏木・春日町・片平・花壇・上愛子・上杉・川内・川内追廻・川内亀岡北裏丁・川内亀岡町・川内川前丁・川内三十人町・川内大工町・川内中ノ瀬町・川内明神横丁・川内元支倉・川内山屋敷・川内澱橋通・川平・菊田町・北根・北根黒松・北目町・北山・木町・木町通・国見・国見ケ丘・熊ケ根・栗生・国分町・小松島・小松島新堤・米ケ袋 ・郷六・鷺ケ森・作並・桜ケ丘・桜ケ岡公園・三条町・子平町・下愛子・昭和町・西花苑・星陵町・高野原・高松 ・滝道 ・立町・台原・台原森林公園・中央・千代田町・土樋・堤通雨宮町・堤町・角五郎・東照宮・通町・中江・中山・中山台・中山台西・中山吉成・新坂町・西勝山・錦ケ丘・錦町・ニッカ・新川・支倉町・八幡・葉山町・東勝山・広瀬町・福沢町・藤松・双葉ケ丘・二日町・本町・水の森・南吉成・みやぎ台・宮町・向田・茂庭・山手町・吉成・吉成台・臨済院）
・宮城野区 全域
(安養寺・銀杏町・出花・岩切・岩切分台・扇町・大梶・岡田・岡田西町・小田原・小田原山本丁・小田原弓ノ町・花京院通・蟹沢・蒲生・車町・小鶴・輪・幸町・栄・清水沼・白鳥・新田・新田東・自由ケ丘・仙石・仙台港北・高砂・田子・田子西・榴ケ岡・榴岡・燕沢・燕沢東・鶴ケ谷・鶴ケ谷北・鶴ケ谷東・鶴巻・鉄砲町・鉄砲町中・鉄砲町西鉄砲町東・名掛丁・中野・苦竹・西宮城野・二十人町・二十人町通・二の森・萩野町・福田町南・福室・平成 ・枡江・松岡町・港・南目館・宮城野・宮千代・元寺小路)
・泉区 全域
(明石南・明通・朝日・旭丘堤・泉ケ丘・泉中央・泉中央南・市名坂・永和台・大沢・小角・桂・上谷刈・加茂・北高森・北中山・黒松・向陽台・実沢・将監・将監殿・松陵・住吉台西・住吉台東・高玉町・高森・長命ケ丘・長命ケ丘東・鶴が丘・寺岡・天神沢・七北田・南光台・南光台東・南光台南・西田中・西中山・虹の丘・根白石・野村・東黒松・福岡・古内・朴沢・歩坂町・本田町・松森・みずほ台・南中山・紫山・八乙女・八乙女中央・館・山の寺・友愛）
・太白区 全域
(青山・秋保町境野・秋保町長袋・秋保町馬場・秋保町湯向・秋保町湯元・芦の口・あすと長町・泉崎・大塒町・大野田・大谷地・鈎取・鈎取本町・鹿野・ 鹿野本町・上野山・恵和町・越路・郡山・金剛沢・桜木町・佐保山・四郎丸・砂町・砂押南町・諏訪町・太子堂・太白・坪沼・富沢・富沢西・富沢南・富田・土手内・中田・中田町・長町・長町南・長嶺・西多賀・西中田・西の平・日本平・根岸町・萩ケ丘・羽黒台・旗立・八本松・東大野田・東郡山・東中田・人来田・ひより台・袋原・二ツ沢・松が丘・三神峯・御堂平・緑ケ丘・南大野田・向山・茂ケ崎・茂庭・茂庭台・門前町・八木山香澄町・八木山東・八木山本町・八木山松波町・八木山緑町・八木山南・八木山弥生町・柳生・山田・山田上ノ台町・山田北前町・山田新町・山田自由ケ丘・山田本町・若葉町)
・若林区 全域
(荒井・荒井東・荒井南・荒浜・荒浜新・荒町・飯田・伊在・石垣町・石名坂・五橋・一本杉町・井土・今泉・裏柴田町・沖野・表柴田町・卸町・卸町東・かすみ町・霞目・蒲町・蒲町東・上飯田・河原町・木ノ下・穀町・椌木通・五十人町・三百人町・三本塚・清水小路・下飯田・白萩町・四郎丸・志波町・新寺・新弓ノ町・畳屋丁・種次・長喜城・土樋・鶴代町・遠見塚・遠見塚東・堰場・中倉・なないろの里・成田町・二軒茶屋・西新丁・日辺・八軒小路・東九番丁・東七番丁・東新丁・東八番丁・藤塚・二木・舟丁・古城・文化町・保春院前丁・南石切町・南鍛冶町・南小泉・南材木町・南染師町・元茶畑・大和町・弓ノ町・連坊・連坊小路・六郷・六十人町・六丁目・六丁の目北町・六丁の目中町・六丁の目西町・六丁の目東町・六丁の目南町・六丁の目元町・若林)
・仙台市外
（伊具郡丸森町・石巻市・岩沼市・大崎市・牡鹿郡女川町・角田市・刈田郡蔵王町・刈田郡七ヶ宿町・加美郡加美町・加美郡色麻町・栗原市・黒川郡大郷町・黒川郡大衡村・黒川郡大和町・気仙沼市・塩竈市・柴田郡大河原町・柴田郡川崎町・柴田郡柴田町・柴田郡村田町・白石市・多賀城市・遠田郡美里町・遠田郡涌谷町・富谷市・登米市・名取市・東松島市・宮城郡七ヶ浜町・宮城郡松島町・宮城郡利府町・本吉郡南三陸町・亘理郡山元町・亘理郡亘理町）