【相続前に所有の土地は活用が良いのか、売却が良いのか】｜仙台の不動産売却　お役立ちブログ｜センチュリー21エステート仙台

こんにちは。

センチュリー21エステート仙台

羽倉　天平です。

不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。


私の記事では主に不動産にまつわる【相続】【資産運用】についての豆知識や節税対策、売却のポイントなどを定期的に配信していきます。


今回のテーマは

【相続前に所有の土地は活用が良いのか、売却が良いのか】 です。

相続税対策を検討する際、多くの地主様が直面するのが

「アパートを建てて節税するか、それとも売却して現金化するか」という選択です。

どちらが正解かは、その方の資産状況、家族構成、そして「その土地のポテンシャル」によって大きく変わります。

それぞれのパターンにおけるメリット・デメリット、判断基準をみていきましょう。

1. アパート建築が向いている人（資産活用派）

2. 土地売却・現金化が向いている人（資産整理派）

3. 比較まとめ：アパート建築 vs 土地売却

4. 具体的な試算例

失敗しないための判断基準

相続人がそのアパートを引き継ぎたいと思っているか、管理できる状況にあるかを必ず確認してください。
まずは、ご自身の土地が今いくらで売れるのか、そしてアパートを建てた場合にどれくらいの収益が見込めるのか、
「査定」と「収支シミュレーション」を同時に行うことから始めましょう。

まとめ

相続は単なる物やお金を受け継ぐだけではありません。
なによりも本人と家族の「意思」と「気持ち」のやり取りが大切になってまいります。
お金として相続することは本当に幸せに繋がるのか
単に節税対策をすることが遺された者にとって幸せに繋がるのか
相続税は非常に負担の大きい税金にはなりますので、対策が必要に思われますが
どのような方法で受け継ぐとしても
お互いを思いやる気持ちこそが相続が争続とならないためになによりも必要なことです。

第三者目線で検討することによって
全員にとって一番良い方法を見つける第一歩となります。
単純な疑問や不安でも、お気軽にご相談ください。

---

センチュリー21エステート仙台では
不動産売買の仲介だけではなく、それに伴う周辺のフォローや相談窓口を設けております。
◎買う前の資金計画やローンアドバイス
◎買った後の家計見直しや投資運用相談
◎売る前のインスペクション、瑕疵保険などのリスクヘッジ
◎売った後の資金運用や保険相談
など
〈不動産取引＝人生相談〉と捉えて
取引中はもちろん、取引後のアフターサービス、取引前もプリサービスという考えで
「お客様に幸せをお届けする」というミッションを胸に
ひとりひとりが営業しております。

まったく関係ないことのように見えることも、是非ご相談ください！


◎全て相談無料◎センチュリー21エステート仙台の相談サービス
・査定、買取相談
・インスペクション相談（物件瑕疵調査）
・相続相談
・ローン相談
・広告依頼相談
・清掃、修理、外壁屋根修繕、設備の相談
・FP相談（投資・積立・家計・不動産）※
・保険相談（火災・損害・生命）
・解体、建築相談　※リフォームも含みます
・家具家電購入
・引越し、残置物撤去
・収益物件相談
※FP＝ファイナンシャルプランナー

---

仙台市内の不動産売却・不動産買取・査定は、
センチュリー21エステート仙台にお任せください！！


マンション、戸建て、空き家、空地、相続、投資用物件、不動産活用なんでもご相談ください！！

～査定訪問可能エリア～
（青葉区・宮城野区・泉区・若林区・太白区・富谷市・多賀城市・塩釜市・利府町など）


不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
ローン審査も無料！！

売却をご検討の方は下記の査定フォームからお問い合わせください。

ＴＥＬ：022-302-4230
メール：info@c21.es-sendai.jp

営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日

●お問い合わせフォーム●
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

～ご相談可能エリア～
・青葉区 全域
（青葉町・青葉山・赤坂・あけぼの町・旭ケ丘・愛子中央・愛子東・荒巻・荒巻神明町・荒巻中央・荒巻本沢・一番町・五橋・芋沢・梅田町・大倉・大手町・大町・霊屋下・小田原・落合・折立・貝ケ森・花京院・柏木・春日町・片平・花壇・上愛子・上杉・川内・川内追廻・川内亀岡北裏丁・川内亀岡町・川内川前丁・川内三十人町・川内大工町・川内中ノ瀬町・川内明神横丁・川内元支倉・川内山屋敷・川内澱橋通・川平・菊田町・北根・北根黒松・北目町・北山・木町・木町通・国見・国見ケ丘・熊ケ根・栗生・国分町・小松島・小松島新堤・米ケ袋 ・郷六・鷺ケ森・作並・桜ケ丘・桜ケ岡公園・三条町・子平町・下愛子・昭和町・西花苑・星陵町・高野原・高松 ・滝道 ・立町・台原・台原森林公園・中央・千代田町・土樋・堤通雨宮町・堤町・角五郎・東照宮・通町・中江・中山・中山台・中山台西・中山吉成・新坂町・西勝山・錦ケ丘・錦町・ニッカ・新川・支倉町・八幡・葉山町・東勝山・広瀬町・福沢町・藤松・双葉ケ丘・二日町・本町・水の森・南吉成・みやぎ台・宮町・向田・茂庭・山手町・吉成・吉成台・臨済院）
・宮城野区 全域
(安養寺・銀杏町・出花・岩切・岩切分台・扇町・大梶・岡田・岡田西町・小田原・小田原山本丁・小田原弓ノ町・花京院通・蟹沢・蒲生・車町・小鶴・輪・幸町・栄・清水沼・白鳥・新田・新田東・自由ケ丘・仙石・仙台港北・高砂・田子・田子西・榴ケ岡・榴岡・燕沢・燕沢東・鶴ケ谷・鶴ケ谷北・鶴ケ谷東・鶴巻・鉄砲町・鉄砲町中・鉄砲町西鉄砲町東・名掛丁・中野・苦竹・西宮城野・二十人町・二十人町通・二の森・萩野町・福田町南・福室・平成 ・枡江・松岡町・港・南目館・宮城野・宮千代・元寺小路)
・泉区 全域
(明石南・明通・朝日・旭丘堤・泉ケ丘・泉中央・泉中央南・市名坂・永和台・大沢・小角・桂・上谷刈・加茂・北高森・北中山・黒松・向陽台・実沢・将監・将監殿・松陵・住吉台西・住吉台東・高玉町・高森・長命ケ丘・長命ケ丘東・鶴が丘・寺岡・天神沢・七北田・南光台・南光台東・南光台南・西田中・西中山・虹の丘・根白石・野村・東黒松・福岡・古内・朴沢・歩坂町・本田町・松森・みずほ台・南中山・紫山・八乙女・八乙女中央・館・山の寺・友愛）
・太白区 全域
(青山・秋保町境野・秋保町長袋・秋保町馬場・秋保町湯向・秋保町湯元・芦の口・あすと長町・泉崎・大塒町・大野田・大谷地・鈎取・鈎取本町・鹿野・ 鹿野本町・上野山・恵和町・越路・郡山・金剛沢・桜木町・佐保山・四郎丸・砂町・砂押南町・諏訪町・太子堂・太白・坪沼・富沢・富沢西・富沢南・富田・土手内・中田・中田町・長町・長町南・長嶺・西多賀・西中田・西の平・日本平・根岸町・萩ケ丘・羽黒台・旗立・八本松・東大野田・東郡山・東中田・人来田・ひより台・袋原・二ツ沢・松が丘・三神峯・御堂平・緑ケ丘・南大野田・向山・茂ケ崎・茂庭・茂庭台・門前町・八木山香澄町・八木山東・八木山本町・八木山松波町・八木山緑町・八木山南・八木山弥生町・柳生・山田・山田上ノ台町・山田北前町・山田新町・山田自由ケ丘・山田本町・若葉町)
・若林区 全域
(荒井・荒井東・荒井南・荒浜・荒浜新・荒町・飯田・伊在・石垣町・石名坂・五橋・一本杉町・井土・今泉・裏柴田町・沖野・表柴田町・卸町・卸町東・かすみ町・霞目・蒲町・蒲町東・上飯田・河原町・木ノ下・穀町・椌木通・五十人町・三百人町・三本塚・清水小路・下飯田・白萩町・四郎丸・志波町・新寺・新弓ノ町・畳屋丁・種次・長喜城・土樋・鶴代町・遠見塚・遠見塚東・堰場・中倉・なないろの里・成田町・二軒茶屋・西新丁・日辺・八軒小路・東九番丁・東七番丁・東新丁・東八番丁・藤塚・二木・舟丁・古城・文化町・保春院前丁・南石切町・南鍛冶町・南小泉・南材木町・南染師町・元茶畑・大和町・弓ノ町・連坊・連坊小路・六郷・六十人町・六丁目・六丁の目北町・六丁の目中町・六丁の目西町・六丁の目東町・六丁の目南町・六丁の目元町・若林)
・仙台市外
（伊具郡丸森町・石巻市・岩沼市・大崎市・牡鹿郡女川町・角田市・刈田郡蔵王町・刈田郡七ヶ宿町・加美郡加美町・加美郡色麻町・栗原市・黒川郡大郷町・黒川郡大衡村・黒川郡大和町・気仙沼市・塩竈市・柴田郡大河原町・柴田郡川崎町・柴田郡柴田町・柴田郡村田町・白石市・多賀城市・遠田郡美里町・遠田郡涌谷町・富谷市・登米市・名取市・東松島市・宮城郡七ヶ浜町・宮城郡松島町・宮城郡利府町・本吉郡南三陸町・亘理郡山元町・亘理郡亘理町）