カテゴリ：お役立ちブログ
こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
羽倉 天平です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
私の記事では主に不動産にまつわる【相続】【資産運用】についての豆知識や節税対策、売却のポイントなどを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
【相続登記は自分でできる？】
です。
今回は「相続登記」について、自分でできることとプロに任せたときとで
押さえておいたほうがよいポイントをみていきましょう。
2024年4月から相続登記が完全に義務化され、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科されるようになりました。
もはや「忙しいから」「いつかやればいい」では済まされない時代となってしまっております。
「自分でやれば安上がり？」
「どの先生に頼めばいいの？」
そんな疑問を、不動産営業の現場目線でスッキリ解決します！
1. 相続登記を「自分」でやるメリット・デメリット
今の時代、ネットで調べればやり方は出てきますし、
法務局で個人の人が登記することは原則的にはできるような仕組みになっておりますので
結論から言うと「自分でも可能」ですが、向き不向きがハッキリ分かれます。
以下のようなメリット・デメリットがあるため
自分でやるべきなのか、任せたほうがリスクヘッジとなるのかを考慮した上で動いてまいりましょう。
【メリット】
①専門家報酬がかからない
司法書士などに支払う報酬（約10万〜20万円）をカットできます。
相続登記を自分でやる最大のメリットとなります。
②不動産の仕組みに詳しくなれる
自分の土地や建物の権利関係を深く理解する良い機会になります。
【デメリット】
①膨大な書類収集
亡くなった方の「出生から死亡まで」のすべての戸籍を集める必要があります。
転籍が多いと、全国の役所から取り寄せるだけで1ヶ月以上かかることも。
ただし、現在は仕組み簡易化、IT化しておりますので昔よりかなり工数が減ってはおります。
②法務局への通い
書類に1箇所でも不備（誤字脱字、印影のズレなど）があれば、
平日の日中に法務局へ足を運んで修正（補正）しなければなりません。
法務局には登記についての事前予約ができます。
その際に何を取得しなければならないのか、いま用意している物・手元にある物を伝えて
出来る限り行ったり来たりを無くしていきましょう。
③「漏れ」のリスク
一番怖いと思うのがこれです。
私道や未登記の物置など、気づかずに登記を漏らしてしまうと
将来売却しようとした時に大トラブルになります。
相続したのが土地とその上に建っている建物だけだと思っていたら
私道の持分や、増築した部分が未登記だった、など思わぬ落とし穴があります。
【メリットとデメリットのまとめ】
結論、天秤にかけられる要素として「お金」と「時間」の2つとなります。
時間はあるし、お金はかけたくないという人は自分でやることも選択肢のひとつとなるかと思います。
ただし、私道を含む周辺が煩雑な権利関係であったり、相続人が幾人にも分かれている、相続した不動産が正確に把握できていない
などこのような要素が少しでもある場合は、自分でやるリスクがかなり高いため、おすすめいたしません。
2. 弁護士・司法書士・行政書士 誰に頼むのが正解？
弁護士・司法書士・行政書士と全員、法律のプロではありますが士業によって「できること」が違います。
ここを間違えると、余計な費用がかかったり二度手間になったりします。
〈業務範囲と特徴〉
士業種 〈相続登記（名義変更）が可能か〉 ： 特徴・強み
①司法書士 〈相続登記 ◎〉 ：登記のプロ。 ほとんどの相続登記はここが窓口になります。
②弁護士 〈相続登記 〇〉 ：紛争解決のプロ。 相続人同士で揉めている（遺産分割協議がまとまらない）なら弁護士一択です。
③行政書士 〈相続登記 ✕〉 ：書類作成のプロ。 遺産分割協議書は作れますが、登記申請の代行は法律上できません。
行政書士に「遺産分割協議書」を作ってもらっても、最終的な登記は自分でやるか、別途司法書士に頼む必要があります。
最初から不動産の名義変更が目的なら、司法書士に依頼するのが最もスムーズでコストパフォーマンスが良いです。
また、弁護士はかなり幅広い分野となりますので、相続に強い先生なのかどうか
その判断が必要となります。
反対に司法書士でも遠方にいる相続人に交渉に会いに行ってくれる先生や、弁護士一歩手前までやってくれる方も
中にはいらっしゃいますので、そのような先生だと弁護士と比べたときに、費用もグッと抑えられる可能性もあります。
【結局どこに頼むのがいいの？】
大切なのは、相続した不動産がどのような物なのか、権利関係はどのようになっているのか、分け方はどうしていくのか
どこに頼むのが一番リスクヘッジとなるのか、コスパが良くなるのかは、その事情によって変わってきます。
・その判断が自分ではつきづらい
・他の相続人に相談する前に誰かに相談したい
・大体把握はしているがどこに強い先生のアテがない
など
そのような事情を汲んで、総合的に判断できるのが
「不動産会社」でもあります。
不動産会社自体は相続に特化した専門機関ではありませんが、
ケースバイケースによって相談や紹介できる先を持ち合わせておりますので
まずは無料で相談できるというメリットも活かして、不動産会社に相談することもひとつの手です。
3. 気になる「費用」の違い（目安）
「いくらかかるの？」という部分を整理しました。
※登録免許税（税金）や戸籍代の実費は、誰がやっても必ず発生します。
① 自分でやる場合
実費のみ：約3万〜10万円前後
（内訳：登録免許税＋戸籍謄本代＋郵送代など）
② 司法書士に依頼する場合
実費 ＋ 報酬（5万〜15万円）＝ 合計 約10万〜25万円前後
※物件の数や相続人の人数によって変動します。
③ 弁護士に依頼する場合
実費 ＋ 報酬（20万〜 数百万円）
※登記だけでなく、遺産争いの解決（調停・審判）を含めた費用になるため、高額になる可能性があります。
争いがないなら弁護士に頼む必要はありません。
4. プロが教える「自分でやるか、プロに頼むか」の判断基準
不動産営業として、私はいつもお客様にこうアドバイスしています。
◎自分でやってもOKなケース
・相続人が配偶者や子供1人など、シンプルである。
・平日に役所や法務局へ行く時間がたっぷりある。
・不動産が自宅1ヶ所のみ。
◎プロ（司法書士）に頼むべきケース
・将来、その不動産を売却する予定がある。
・相続人が全国に散らばっている、または面識のない相続人がいる。
・亡くなった方の転籍が多く、戸籍集めがパズルのよう。
「とにかく面倒なことは全部丸投げしたい！」
という方。
まとめ
相続登記は「安心を買う」手続きです
2024年からの義務化により、相続登記は「義務」となりました。
自分で挑戦するのも素晴らしいことですが、もし「売る時に登記漏れが見つかったら…」と不安なら、
プロの手を借りるのが一番の近道です。
私たち不動産会社は、信頼できる司法書士の先生と提携しております。
「誰に頼めばいいかわからない」
「今の自分の状況だと、どれくらい費用がかかりそう？」
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・若林区 全域
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