【不動産業界における手付金と手付金解除とは？】
カテゴリ：お役立ちブログ
手付金とは、契約を結ぶ際に「この物件を確実に買います（売ります）」という証拠として、 買主から売主へ支払うお金 のことです。
・相場 ：物件価格の5%〜10%程度
・役割 ：単なる前払い金ではなく、「契約を簡単にキャンセルさせないための重し」としての役割があります。
最終的には購入代金の一部に充てられますが、契約直後の段階では「預け金」のようなイメージです。
もっとも重要なのが、「やっぱり買うのをやめたい（売りたくない）」となった時のルールです。これを「手付解除」と呼びます。
買主からキャンセルしたい場合（手付放棄）
支払った
手付金をそのまま売主に差し上げること で、契約を解除できます。お金は戻ってきませんが、それ以上の損害賠償を払う必要はありません。
売主からキャンセルしたい場合（手付倍返し）
売主は、受け取った 手付金を倍にして買主に返すこと で、契約を解除できます。「預かっていた分」＋「同額の迷惑料」を払うという形ですね。
【注意ポイント：解除の期限】 この「手付解除」ができるのは、相手方が「履行に着手（契約内容を実行するための具体的な行動）」を始めるまでです。一般的には「〇月〇日までなら手付解除OK」と契約書で期限が決まっていることが多いので、35条書面の説明時に必ず日付を確認しましょう。
「手付金を諦めればいつでもやめられる」と勘違いしがちですが、そうではありません。
35条書面（重要事項説明）を受ける際は、以下の3点を担当者に質問してください。
1.「手付解除ができる期限はいつまでですか？」
2.「もし期限を過ぎてキャンセルしたら、違約金はいくらですか？」
3.「手付金は、保全措置（万が一、不動産会社が倒産しても戻ってくる仕組み）が取られていますか？」
手付金は、「契約をキープするための予約料」であり、同時に「やめる時の違約金の最低ライン」でもあります。
「ハンコを押す前に、もしもの時の出口（キャンセル料）を確認する」。これだけで、不動産トラブルの多くは回避できます。
センチュリー21エステート仙台では不動産売買だけではなく、相続について、税務についてなど不動産にまつわる事柄についてトータルサポートをさせていただいております。査定無料、資金計画のご相談も無料にて承っております。
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こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
五十嵐です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
【不動産業界における手付金と手付金解除とは？】
です。
不動産売買という人生の大きなイベントにおいて、避けて通れないのが「35条書面（重要事項説明書）」です。
難しい言葉が並んでいて頭が痛くなるかもしれませんが、特に「手付金（てつけきん）」に関するルールを知らないと、最悪の場合、数百万円単位で損をする可能性があります。
知らない方向けに、要点を絞って解説します。
1. そもそも「手付金」ってなに？
手付金とは、契約を結ぶ際に「この物件を確実に買います（売ります）」という証拠として、 買主から売主へ支払うお金 のことです。
・相場 ：物件価格の5%〜10%程度
・役割 ：単なる前払い金ではなく、「契約を簡単にキャンセルさせないための重し」としての役割があります。
最終的には購入代金の一部に充てられますが、契約直後の段階では「預け金」のようなイメージです。
2. 35条書面に書かれている「手付金解除」のルール
もっとも重要なのが、「やっぱり買うのをやめたい（売りたくない）」となった時のルールです。これを「手付解除」と呼びます。
買主からキャンセルしたい場合（手付放棄）
支払った
手付金をそのまま売主に差し上げること で、契約を解除できます。お金は戻ってきませんが、それ以上の損害賠償を払う必要はありません。
売主からキャンセルしたい場合（手付倍返し）
売主は、受け取った 手付金を倍にして買主に返すこと で、契約を解除できます。「預かっていた分」＋「同額の迷惑料」を払うという形ですね。
【注意ポイント：解除の期限】 この「手付解除」ができるのは、相手方が「履行に着手（契約内容を実行するための具体的な行動）」を始めるまでです。一般的には「〇月〇日までなら手付解除OK」と契約書で期限が決まっていることが多いので、35条書面の説明時に必ず日付を確認しましょう。
3. 知っておかないと怖い「違約金」との違い
「手付金を諦めればいつでもやめられる」と勘違いしがちですが、そうではありません。
4. 損をしないためのチェックリスト
35条書面（重要事項説明）を受ける際は、以下の3点を担当者に質問してください。
1.「手付解除ができる期限はいつまでですか？」
2.「もし期限を過ぎてキャンセルしたら、違約金はいくらですか？」
3.「手付金は、保全措置（万が一、不動産会社が倒産しても戻ってくる仕組み）が取られていますか？」
5.まとめ
手付金は、「契約をキープするための予約料」であり、同時に「やめる時の違約金の最低ライン」でもあります。
「ハンコを押す前に、もしもの時の出口（キャンセル料）を確認する」。これだけで、不動産トラブルの多くは回避できます。
センチュリー21エステート仙台では不動産売買だけではなく、相続について、税務についてなど不動産にまつわる事柄についてトータルサポートをさせていただいております。査定無料、資金計画のご相談も無料にて承っております。
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