中古物件内覧で後悔しない！プロが教える「5つのチェックポイント」
カテゴリ：お役立ちブログ
リフォーム費用が最も高くつくのが水回りです。単に綺麗かどうかだけでなく、以下の点を確認しましょう。
・キッチンのシンク下や洗面台の下：扉を開けて、カビ臭くないか、水漏れの跡がないかを確認。
・お風呂のタイルのヒビやカビ：構造部分への腐食がないかの目安になります。
・水の勢い：蛇口をひねってみて、水圧が十分かチェックしましょう。
内装がリフォームされていても、窓枠や部屋の隅に黒ずみがある場合は、断熱性能が低く結露しやすい可能性があります。
・窓枠にサビや変色はないか。
・クローゼットの奥が湿っぽくないか。
・ポイント：冬場の快適さや、健康面（ダニ・カビ対策）に直結する重要なチェック項目です。
建物に歪みがないかを確認します。ビー玉を転がすまでしなくても、体感で分かることも多いです。
・全てのドアと引き戸を開閉する：スムーズに動くか、途中で引っかからないか。
・床を歩く：特定の場所で「ギシッ」と音がしたり、沈むような感覚がないか。
専有部（部屋の中）は直せますが、外側は自分の力では変えられません。管理状態がそのまま資産価値に直結します。
・ポストまわり：チラシが溢れていないか（空室が多い、または管理が行き届いていないサイン）。
・駐輪場：自転車が整然と並んでいるか。
・掲示板：騒音トラブルなどの注意喚起がないかチェック。
家の中から外を見て、将来の暮らしを想像してみてください。
・隣地との距離：窓を開けたときに隣家のエアコン室外機が目の前にないか。
・日当たり：内覧時の時間帯だけでなく、別の時間帯（朝や夕方）の様子を営業担当に聞いてみましょう。
・音と匂い：近くに工場や大きな道路がある場合、窓を閉めた状態でどれくらい音が響くか確認します。
内覧で大切なのは、目で見るだけでなく、「鼻で匂いを嗅ぎ、耳で音を聞き、手で触ってみる」ことです。
私たち不動産のプロは、お客様が気づきにくい「建物の健康状態」を客観的に判断するパートナーです。少しでも「あれ？」と思うことがあれば、遠慮なくその場でご質問くださいね。
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こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
髙井 謙一です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
中古物件内覧で後悔しない！プロが教える「5つのチェックポイント」
です。
中古物件の魅力は、実際の建物を見て、日当たりや風通しを肌で感じられることです。しかし、内装の綺麗さだけに目を奪われてしまうと、住み始めてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔してしまうことも。
今回は、数多くの物件を見てきた不動産のプロの視点から、内覧時に「ここだけは絶対に見ておくべき」5つのポイントをまとめました。
1. 「水回り」のコンディションと使用感
リフォーム費用が最も高くつくのが水回りです。単に綺麗かどうかだけでなく、以下の点を確認しましょう。
・キッチンのシンク下や洗面台の下：扉を開けて、カビ臭くないか、水漏れの跡がないかを確認。
・お風呂のタイルのヒビやカビ：構造部分への腐食がないかの目安になります。
・水の勢い：蛇口をひねってみて、水圧が十分かチェックしましょう。
2. 「窓まわり」と「壁の隅」の結露・カビ跡
内装がリフォームされていても、窓枠や部屋の隅に黒ずみがある場合は、断熱性能が低く結露しやすい可能性があります。
・窓枠にサビや変色はないか。
・クローゼットの奥が湿っぽくないか。
・ポイント：冬場の快適さや、健康面（ダニ・カビ対策）に直結する重要なチェック項目です。
3. 「床の傾き」と「建具の建付け」
建物に歪みがないかを確認します。ビー玉を転がすまでしなくても、体感で分かることも多いです。
・全てのドアと引き戸を開閉する：スムーズに動くか、途中で引っかからないか。
・床を歩く：特定の場所で「ギシッ」と音がしたり、沈むような感覚がないか。
4. 「共用部分」と「ゴミ置き場」（マンションの場合）
専有部（部屋の中）は直せますが、外側は自分の力では変えられません。管理状態がそのまま資産価値に直結します。
・ポストまわり：チラシが溢れていないか（空室が多い、または管理が行き届いていないサイン）。
・駐輪場：自転車が整然と並んでいるか。
・掲示板：騒音トラブルなどの注意喚起がないかチェック。
5. 「周辺環境」と「境界・日当たり」
家の中から外を見て、将来の暮らしを想像してみてください。
・隣地との距離：窓を開けたときに隣家のエアコン室外機が目の前にないか。
・日当たり：内覧時の時間帯だけでなく、別の時間帯（朝や夕方）の様子を営業担当に聞いてみましょう。
・音と匂い：近くに工場や大きな道路がある場合、窓を閉めた状態でどれくらい音が響くか確認します。
まとめ：内覧は「五感」をフル活用して！
内覧で大切なのは、目で見るだけでなく、「鼻で匂いを嗅ぎ、耳で音を聞き、手で触ってみる」ことです。
私たち不動産のプロは、お客様が気づきにくい「建物の健康状態」を客観的に判断するパートナーです。少しでも「あれ？」と思うことがあれば、遠慮なくその場でご質問くださいね。
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