カテゴリ：お役立ちブログ
こんにちは。
センチュリー21エステート仙台
髙井 謙一です。
不動産に関する情報や、売却のポイント、
豆知識などを定期的に配信していきます。
今回のテーマは
【不動産購入後に「支払いが厳しい…」と感じた時のためのロードマップ】
です。
この記事は、夢のマイホームを手に入れたものの、予期せぬ事態で住宅ローンの支払いや維持費の負担が重くなってしまった方へ向けて、具体的な
３つの対策ステップ
をご紹介するものです。
はじめに：なぜ、支払いが難しくなるのか？
不動産購入時の計画は万全でも、人生には予期せぬ出来事がつきものです。主な原因としては、以下のようなものが考えられます。
収入の減少
：病気、怪我による休職・退職、勤務先の業績悪化など
支出の増加
：子どもの教育費の増加、予期せぬ大きな出費（修理費など）
金利の上昇
：変動金利を選択していた場合の支払い額増加
大切なのは、「手遅れになる前に、すぐに行動を起こすこと」です。
対策ステップ１：まずは「現状把握」と「金融機関への相談」
不安な気持ちを抱え込まず、現状を客観的に把握し、最初に行動すべきことです。
1. 収支の再確認と「いつまで耐えられるか」の把握
・毎月の収支表
を作り、何が一番の負担になっているかを確認します。
・ローンの支払いが
何ヶ月滞納
したら危険水域かを知っておきましょう。
2. 住宅ローンを借りている金融機関にすぐ相談する
・滞納する前に相談するのが鉄則です。
「リスケジュール（返済条件の変更）」
の相談が可能です。
・主なリスケジュールの例：
・一時的に月々の返済額を減らす（期間を延長する）
・元金据置期間を設ける（一定期間は利息のみの支払いにしてもらう）
注意点
：金融機関は債権者であり、お客様の味方です。しかし、
滞納してからでは交渉の余地が狭まります。
早めの相談を心がけましょう。
対策ステップ２：ローンの負担を減らす「家計と資産の調整」
金融機関との交渉と並行して、ご自身でできる負担軽減策を実行します。
1. 不動産以外の資産の活用
・生命保険の見直し・解約：支払い余力のある保険を解約し、解約返戻金で一時的に支払いに充当します。
・自動車や高額品の売却：生活に支障のない範囲で、資産を現金化します。
2. 「借り換え」による支払い額の軽減
・現在の金利よりも低い金利で借り換えができないか、他の金融機関に相談します。
・借り換えには費用がかかりますが、月々の返済額が大幅に減る可能性があります。
（※ただし、収入が不安定な場合は審査が厳しくなる可能性があります。）
対策ステップ３ 「売却」を検討する
上記の対策を講じてもなお支払いが困難な場合の、最終的な手段です。
1. 「任意売却」と「競売」の違いを知る
・任意売却
は、債権者（金融機関）の合意を得て、一般市場で売却する方法です。売却後も手元に生活費を残せるよう交渉できる場合もあります。
・競売
は、滞納が続き、金融機関が法的な手続きを行った結果、強制的に売却されることです。お客様にとって最も不利な結果になることが多いです。
→競売になる前に、任意売却の準備をすることが非常に重要です。
＊任意売却や競売は一般的に相場よりも安く売却されますので、そこまで切迫した状況でない場合、相場で一般に売り出す方法もあります。
まずは私たち、不動産のプロにご相談ください
支払いが困難になった場合、時間が経てば経つほど選択肢が狭まります。
「こんなことを相談していいのか…」と悩む必要はありません。私たち不動産営業マンは、お客様の資産を守るための最善策を一緒に考え、必要に応じて金融機関や専門家（弁護士、税理士など）と連携してサポートします。
「おかしいな」と感じた、その瞬間が相談のベストタイミングです。ご心配事など何なりと私どもセンチュリー２１エステート仙台へご相談ください！
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